Eskuartean ideia bat duzunean, proiektu bat edo izapide bat baina ez duzu berau garatzeko beharrezkoa den ezaguera, baliabide edo denbora, guk zure ordez egin dezakegu.
XS Arkitekturak zeure izenean edozein kudeaketa egin ahal izateko zerbitzua eskaintzen dizu, zure negozio edo proiektua aurrera eraman ahal izan dezazun. Gure esperientzia lagun eta baliabide nahikoa dugula, kudeaketa guztiez arduratuko gara eta izapide astunak ekidin ahal izango dituzu, baliabideak eta soluzionatzeko denbora optimizatuko ditugula.
Ezer baino lehenago …
Badakigu oso garrantzitsua dela arkitektoaren aukeraketa, berarekin egingo baitituzu hainbat eta hainbat bilera eta elkarrizketa, zure bizimodu eta gustuei buruzkoak. Horregatik, eta edozein enkargu egin baino lehen, hitzordu bat izaten dugu: Bai zure ideietan eta beharretan sakondu eta horiek ulertu ahal izateko, bai proiektuaren egoera ezagutu eta ondorengoak jorratu ahal izateko:
- Eduki ditzakezun ideien egikaritzea posible izango al da ?
- Zeintzuk dira hirigintzari dagozkion baldintzak ?
- Zeintzuk dira Eraikuntza Arauen betebeharrak ?
- Nola egingo dugu proiektuaren izapidetzea ?
- Prozesuan parte hartuko duten beste agenteak ?
- Zein litzateke kostu osoa?
Lehenengo bileraren ondoren hitzorduaren laburpen idatzia eta gure ordainsarien araberako aurrekontua bidaliko genizkizuke.
El levantamiento de planos será la base para producir los primeros bocetos e ideas en los cuales trataremos de plasmar el programa de necesidades planteado de acuerdo a la realidad física y los condicionantes de las normativas urbanística y de construcción.
Esta es la fase de mayor interacción cliente-arquitecto, durante la cual discutiremos y evaluaremos las distintas opciones de diseño hasta que usted esté plenamente satisfecho.
El proyecto básico le servirá para solicitar la licencia de obras porque contiene todas las características urbanísticas de su proyecto: dimensiones, altura, ocupación, edificabilidad, etc; así como el cumplimiento de muchas normativas básicas y las prestaciones que deberá reunir el edificio construido.
El proyecto de ejecución contiene las determinaciones y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos que definen la obra en su totalidad, con los cálculos de la estructura y las instalaciones. También incluye el documento más importante a nivel económico: la medición de todas las partidas de la obra a ejecutar que será la base, junto a los planos, para los presupuestos de las constructoras e instaladoras.
Por tanto, un proyecto bien definido será fundamental para que las constructoras presupuesten de manera precisa y la obra se lleve a cabo de acuerdo a lo especificado, evitando sorpresas desagradables tanto en desviaciones del presupuesto como en las calidades de la obra ejecutada.
Por supuesto, la documentación se entregará visada por el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente.
Este es un punto crucial a la hora de ahorrar costos ya que como dijimos con anterioridad sólo en base a un buen proyecto y asesoramiento se podrá cerrar un presupuesto con la constructora sin dejar partidas en el aire.
Durante las obras siempre se pueden producir imprevistos o cambios solicitados por el promotor. Cualquier cambio que suponga una modificación del presupuesto deberá tener su consentimiento.
Como podemos ver, un proyecto bien elaborado vuelve a ser fundamental ya que será nuestra herramienta para exigir en obra los materiales, calidades y métodos constructivos que en él se especifican no dejando excesiva libertad de elección a la constructora.
También realizaremos la liquidación económica de la obra en arreglo a las partidas ejecutadas con las posibles variaciones en cantidad o calidad, así como de las posibles modificaciones surgidas durante la obra.
Finalmente le acompañaremos en la explicación de la puesta en marcha del edificio junto con los otros agentes e instaladores intervinientes, para que conozca el funcionamiento y mantenimiento que requiere cada parte del edificio. Todo ello lo recogeremos en el Libro del Edificio.
